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政府贵租写字楼 当殃何止征税人_星岛社论_消息_星岛环

2017-12-02 11:05

《星岛日报》11月23日发表题为“政府贵租写字楼 当殃何止纳税人;的评论文章,全文内容如下:

在寸土尺金的香港,负责为政府部门部署办公室地点的产业署,岂但未能地尽其用,更有以尖沙嘴水平的价钱租用九龙湾的办公室,比市场租金贵四成,切实太慷纳税人之慨。

产业署负责兼顾编配政府各部门用地,因为政策偏向自置物业办公,减少受租金稳定影响,避免常常搬迁,当局必需尽量善用自身物业来应付各部门的办公需要,不足敷衍者才假外求。因为政府部门不断膨胀,产业署为各部门租用的办公室面积,十年来增加了一成三,上一财政年度租金开销达九亿六千万元。当局预计将来五年还须要增长约一百万方?的楼面,局部亦需要向外界租用写字楼。

可是,审计署昨日发表的讲演,却指出部门政府土地使用率甚低,当中屯门前海港水力试验室土地,编配给康乐文明署安置博物馆藏品及工场,使用率低至百分之七点九,假如可以充分利用,就可以减少租用外间写字楼,节省大笔租金开支,一些发展潜力优厚的用地,更可以发售,纾解土地供应缓和,并为库房带来可观收入。

未能善用闲置官地

摆在面前的事实却是,本港写字楼市场供不应求,租金节节回升,政府招标出卖中区及长沙湾写字楼用地,都发生破纪录的成交价,政府却依然有官地应用率奇低,不充足应用土地资源。问题不止出在产业署,还有其余部分,例如当局在二十七年前收购的一幅货仓用地,一直作短期用处,及后更投闲置散,至今空置十年,原因就是四分一世纪以来,运输署对这块土地开拓途径始终操纵不定。

这样就产生政府这边厢有地未尽用,那边厢却要向外租用写字楼的局势。审计署参照产业署一百七十份租约记载,发明有六成半的租约的租金,比差饷物业估价署编制的平均租金水平为低,政府作为优质大户租客,有较佳议价才能,可能以“便宜;租楼,并不出奇。

避免带头扯高租金

倒是有三成半租约的租金高于平均水平,有一成租约的租金更高于均匀四成以上,令人匪夷所思。尤其是土木工程拓展署租用的观塘乙级写字楼,在二○○三沙士年以“超平价;租得单位,三年后续约租金居然增加二点八倍,固然能够说明有沙士的特别因素,但实际水平已经比油尖旺的同级写字楼平均租值略高。

之后每三年续约,租金不断增添,到最近一次二○一五年,月租竟比油尖旺贵百分之六,比同区更贵七成,三年合共要征税人多付八百多万元的租金,这尚未计及前几回续约多付的租金。

东九龙并非没有同类写字楼供给,统计处八年前就以比土木工程拓展署低四成的价格租到同区写字楼,替土署租楼的产业署职员却“任业主鱼肉;,显然只顾便利,不把纳税人金钱当一回事。

针对工业署租贵楼的问题,当局须就租楼程序制定清楚的内部指引,对比市场程度,要租贵楼者交代起因,节俭公帑,更防止成为扯高市场房钱的推手。

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